Altbausanierung Ludwigsburg

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Ihr Profi für Altbausanierung aus Ludwigsburg

Wir übernehmen für Sie die Altbausanierung Ludwigsburg. Der Staat fördert diese vielfach, zudem sind die schönen älteren Häuser es wert, dass wir sie erhalten. Einige von ihnen stehen inzwischen unter Denkmalschutz, sie bereichern das Bild unserer Innenstädte. Allerdings hält eine Bausubstanz natürlich nicht ewig, zudem bieten ältere Häuser in ihrem Originalzustand nicht den Wohnkomfort, den wir uns heute wünschen. Daher ist eine Altbausanierung erforderlich.

Die wichtigsten Bereiche einer Altbausanierung

Auf die nachfolgend genannten Punkte kommt es bei jeder Altbausanierung besonders an:

Energieeffizienz

Es sind bei einer Vermietung, Verpachtung oder dem Verkauf des Altbaus die Vorgaben des GEG (Gebäudenergiegesetz) einzuhalten. Ansonsten dient eine energetische Sanierung dem persönlichen Komfort, dem Senken der Heizkosten und natürlich dem Umweltschutz. Nicht allzu alte Altbauten (Baujahre ab 1950) können sogar zu Plusenergiehäusern saniert werden. Hierfür kommen Wärmeverbundsysteme, hinterlüftete Vorhangfassaden, Einblasdämmungen und moderne Heizungen zum Einsatz. Die Dämmung hat übrigens Vorrang, erst dann folgen neue Fenster und die neue Heizung. Ohne korrekte Dämmung besteht immer Schimmelgefahr. Die Investitionen in die Energieeffizienz amortisierten sich nach rund fünf bis neun Jahren.

Dach

Das Dach muss im Rahmen einer Altbausanierung fast immer neu gedeckt werden. Die Neueindeckung ist auch bei jüngeren Häusern nach 30 bis 40 Jahren fällig. Gleichzeitig wird es dann richtig gedämmt, vielleicht trägt es künftig eine Solaranlage. Es gibt heute schon sehr innovative Dachziegel, die Solarstrom und/oder Solarthermie liefern. Wir beraten Sie gern dazu.

Keller

Auch über den Keller kann ein Haus sehr viel Wärme verlieren. In der Regel muss dieser Bereich eines Altbaus saniert werden.

Fenster, Türen, Dachluken, Rollläden

Diese Elemente eines Hauses sind Einfallstore für Zugluft und damit Wärmeverluste. Im Rahmen der Altbausanierung erneuern wir sie, was den Wärmedurchgangskoeffizienten dramatisch verbessern kann.

Fassade

Hier geht es um Wärmedämmung, aber auch um die Optik. Bei denkmalgeschützten Häusern handelt es sich um einen besonders sensiblen Bereich.

Heizung, Sanitär, Lüftung, Elektrik

Diese Bereiche müssen wir uns gesondert anschauen. Manchmal wurden schon in den letzten Jahren Teilsanierungen vorgenommen.

Ziele einer Altbausanierung

Die Altbausanierung soll die beschriebenen Schäden beheben, die Energieeffizienz durch eine bessere Wärmedämmung und moderne Heizungs- und Lüftungssysteme erhöhen, den Wohnkomfort insgesamt verbessern und das Gebäude auch optisch aufwerten. Dabei wird in der Regel die Erhaltung der ursprünglichen Optik angestrebt. Bei Häusern unter Denkmalschutz ist das sogar vorgeschrieben. Um die entsprechenden Maßnahmen zu planen, ist es wichtig, die vorhandene Substanz zu bewerten. Eine Altbausanierung, die über eine umfassendere Renovierung hinausgeht, kann recht aufwendige Maßnahmen beinhalten. Möglicherweise müssen auch tragende Elemente, Decken und Böden in Teilen gewechselt oder zumindest runderneuert werden. Vielfach sind Warmwasserrohre zu isolieren, wenn sie nicht komplett gewechselt werden, das Dach ist häufig neu zu decken. Wenn es künftig eine Solaranlage tragen soll, müssen wir die Statik überprüfen. Ein relativ großes Problem kann Schimmel im Altbau sein. Wenn schon viele Wände von Feuchtigkeit und Fäulnis durchdrungen sind, gestaltet sich die Sanierung aufwendig. Natürlich hängen die Ziele der Altbausanierung und auch die anfallenden Maßnahmen von der Art des Hauses ab. Ein Fachwerkhaus ist anders beschaffen als ein Haus aus der Gründer- oder der Nachkriegszeit. Es gab in diesen Epochen jeweils sehr spezielle Bautechniken, die zu unterschiedlichen Alterungsvorgängen führten.

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Wann ist eine Altbausanierung unumgänglich?

Häuser, die inzwischen 50 Jahre und älter sind, bezeichnen wir in der Bauwirtschaft als Altbauten. Wenn sie sich noch im Originalzustand ohne bisherige Modernisierungsmaßnahmen befinden, ist ganz sicher eine Altbausanierung fällig. Sollten sie vermietet, verpachtet oder verkauft werden, schreibt sogar das GEG (Gebäudeenergiegesetz) die Sanierung vor, denn ganz sicher erfüllen sie nicht dessen strenge Anforderungen an Wärmedämmung und innovative Energietechniken. Im Übrigen ist es meistens allein schon von außen zu sehen, dass Sanierungsbedarf besteht. Darauf weisen folgende Symptome hin:

  • Auf dem Dach könnten Ziegel fehlen. Das Dach könnte auch schief erscheinen.
  • Die Fassade bröckelt wahrscheinlich.
  • Unter Umständen fehlen Teile der Mauern.
  • Im Inneren sind vielfach Schimmel- oder Stockflecken zu entdecken.
  • Die Fenster und Türen sind längst nicht so dicht wie moderne Modelle.
  • Auch den Fußböden sieht man ihr Alter deutlich an.
  • Der Keller könnte muffig riechen. Wahrscheinlich sind seine Wände feucht.
  • Die Versorgungsanlagen und -leitungen (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser) sind unmodern und wahrscheinlich baufällig. Teilweise drohen dadurch Gefahren (unsichere Elektrik, Wasserrohre aus Blei).

Förderung der Altbausanierung Ludwigsburg

Die KfW fördert energetische Sanierungen und den barrierefreien Umbau. Das BAfA fördert erneuerbare Energien. Seit 2021 können für solche Förderungen „One-Stop-Shop“-Anträge für die BeG (Bundesförderung effizienter Gebäude) eingereicht werden, sodass sich Gebäudebesitzer nicht mehr an verschiedene Stellen wenden müssen. Schon seit 2020 wurden die Fördermaßnahmen für das „Klimaschutzprogramm 2030“ der Bundesregierung ausgeweitet. Allerdings haben sich die Förderrichtlinien insgesamt geändert, manche früheren Projekte werden seither nicht mehr gefördert (unter anderem ausschließlich mit Öl oder Gas betriebene Brennwertheizungen). Wir beraten Sie zu den möglichen Förderungen. Die Förderprogramme der KfW Nummer 125 und Nummer 430 wurden hingegen ausgeweitet, sie beziehen sich prinzipiell auf die Wärmedämmung inklusive der Isolierung von Fenstern, Türen und Dachluken. Die Wohnungsbauprämie kann übrigens auch eine Altbausanierung fördern.

Ein Teil unsere Referenzen

Altbausanierung in Stuttgart

Das denkmalgeschützte Objekt in Stuttgart wurde saniert und mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet. Mit spezial angefertigten Profilen vom damaligen Stil wurde die Fassade des Altbaus im neuen Glanz zum Leben erweckt.

Altbausanierung in Bad Urach

Die Außenfassade des Mehrfamilienhauses wurde mit einer Gewebearmierung und Kratzputz bearbeitet. Abschließend wurde das Objekt zwei mal gestrichen.

Vorher

Nachher

Altbausanierung in Zaberfeld

Die Außenfassade des alten Fachwerks wurde fachmännisch bearbeitet und gestrichen.

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